Written by 
В прошлый четверг вступил в силу новый закон о продаже, который неминуемо приведёт к мгновенному росту цен на квартиры, поскольку подрядчики переложат расходы и новые риски на плечи покупателей.
По словам генерального директора ассоциации подрядчиков Ашдода и района Шфела Шломи Бен-Эзри, поправка к закону о продаже, которая была одобрена в третьем чтении до роспуска нынешнего Кнессета, приведёт к немедленному повышению цен на 100,000 шекелей за новые квартиры в проектах TАMA-38 в Ашдоде.
Бен-Эзри объясняет, что согласно поправке № 9 к закону, подрядчики смогут привязывать теперь только 40% стоимости земли к индексу затрат на строительство, в контрактах с покупателями новых квартир.
Это означает, что квартира, построенная в Ашдоде по проекту TАMA-38, сейчас продается за 1,5 миллиона шекелей, и около 900,000 шекелей от её стоимости не будет привязана к индексу затрат на строительство, в связи с чем подрядчик не сможет покрыть эти расходы.
Несмотря на то, что строительство в проекте ТАМА-38 ведётся на существующей земле, на которой находится здание, подрядчик фактически платит владельцам старых квартир за дополнительные права на строительство на данной земле и взамен строит им комнату- бомбоубежище, балкон, лобби и парковку. Все эти расходы осуществляются за счёт строительства для жильцов дома, и теперь эти расходы не привязаны к индексу цен.
Строительство квартир ТАМА-38 занимает полтора-два года. Эти 900,000 шекелей, которые не привязаны к индексу, используются на пристройку к старым квартирам, как: бомбоубежище, балкон, комната, лобби и тд. Строительство этих добавок к существующим квартирам станет дороже в соответствии с индексом строительных материалов, и если подрядчик не получит привязку к индексу, он будет вынужден взять все расходы на себя, в связи с чем, как ожидается, он повысит цены на квартиры в соответствии с ожидаемой сметой цен на строительные материалы.
В тех случаях, когда существует банковское сопровождение, вполне вероятно, что сам банк потребует повышения цен на квартиры.
Last modified: 10.07.2022
